Asesoría jurídica para comunidades de propietarios
Una comunidad de propietarios es, en la práctica, una pequeña organización con presupuesto, cuentas que cuadrar y decisiones que tomar entre muchas personas. Y como en cualquier organización, los conflictos aparecen: un propietario que deja de pagar, una obra necesaria que unos aprueban y otros bloquean, una okupación o un vecino que hace la convivencia imposible. En BBM Abogados llevamos desde 1990 asesorando a comunidades, presidentes y administradores de fincas de Santander y Cantabria para resolver estos problemas con rigor y sin dramatismos.
El asunto más frecuente es la morosidad. Las cuotas impagadas de uno o varios propietarios desequilibran el presupuesto y obligan al resto a asumir el gasto. La Ley de Propiedad Horizontal ofrece una herramienta muy eficaz: el juicio monitorio, que permite reclamar la deuda de forma ágil una vez que la junta aprueba la liquidación. Preparamos el certificado de deuda, requerimos al moroso y, si no paga, presentamos la reclamación y la llevamos hasta el cobro, apoyándonos también en nuestra experiencia en reclamación de deudas y persecución de morosos.
Propiedad horizontal: acuerdos, obras y derramas
Buena parte de los conflictos de una comunidad nacen de la toma de decisiones. Qué mayoría se necesita para aprobar una obra, cómo se reparte una derrama, qué usos de los elementos comunes son legítimos o cómo se impugna un acuerdo son cuestiones que la Ley de Propiedad Horizontal regula con detalle, y aplicarla bien evita que un acuerdo se anule o que un vecino lo paralice. Te asesoramos en todo lo relativo a la propiedad horizontal: redacción y revisión de estatutos, celebración de juntas, mayorías necesarias, derramas para obras necesarias o de accesibilidad e impugnación de acuerdos contrarios a la ley.
Cuando un propietario o inquilino desarrolla una actividad molesta, insalubre o prohibida por los estatutos, la comunidad no está indefensa: la ley prevé un procedimiento de cesación que se inicia con un requerimiento y, si el infractor persiste, continúa por la vía judicial. Lo tramitamos por completo para devolver la tranquilidad al edificio.
Okupación y defensa judicial de la comunidad
La okupación de una vivienda o local es uno de los problemas que más preocupan hoy a las comunidades, porque afecta a la seguridad y la convivencia de todos, no solo del propietario del inmueble. Existen procedimientos pensados para recuperar el inmueble con la mayor rapidez posible, y asesoramos tanto a la comunidad como al propietario afectado sobre las acciones disponibles y la mejor estrategia en materia de desahucio de okupas.
En todos estos frentes, conviene recordar que, desde 2025, con carácter general hay que intentar un método adecuado de solución de controversias (MASC) antes de demandar en la vía civil. Nuestra intervención incluye ese trámite, de modo que la comunidad cumpla el requisito legal sin retrasos ni sorpresas, y que cada reclamación llegue bien preparada al juzgado.
¿Tu comunidad tiene propietarios morosos, un conflicto vecinal o un problema de okupación? Cuéntanos tu caso sin compromiso o llámanos al 942 36 10 48.
