Asesoría jurídica para empresas de construcción y reformas
La construcción es un sector donde el margen se decide en los detalles del contrato y en la capacidad de cobrar a tiempo. Una obra puede ejecutarse a la perfección y, aun así, dejar pérdidas si el contrato estaba mal cerrado, si aparecen sobrecostes no previstos o si el promotor retrasa los pagos. En BBM Abogados llevamos desde 1990 asesorando a constructoras, reformistas y empresas de obra de Santander y Cantabria, acompañándolas en cada fase del proyecto.
Todo empieza por el contrato de obra. Precio cerrado o por administración, plazos, penalizaciones por retraso, tratamiento de las modificaciones y unidades de obra no previstas, garantías y retenciones: cada cláusula puede convertirse en un frente de conflicto. Redactamos y revisamos tus contratos y obligaciones para que el reparto de riesgos quede claro desde el principio y no acabes discutiendo cada imprevisto ante un juez.
Responsabilidad por vicios y reclamación de impagos
La responsabilidad por vicios es una de las particularidades del sector. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece plazos de garantía escalonados según la gravedad del daño, que culminan en la responsabilidad decenal por defectos que afecten a la estabilidad del edificio. Saber quién responde dentro de la cadena —promotor, constructor, proyectista, dirección facultativa— y durante cuánto tiempo es esencial tanto si te reclaman como si tienes que reclamar. Te asesoramos en materia de derecho de la construcción con el respaldo técnico necesario para defender tu posición.
El otro gran problema es el impago. Certificaciones de obra y facturas que el promotor o el contratista principal no abona pueden desencadenar un efecto dominó sobre tu tesorería y la de tus proveedores. Actuamos con rapidez para reclamar las deudas por la vía más eficaz, documentando la obra ejecutada para reforzar la reclamación. Recuerda que, desde 2025, antes de demandar en la vía civil hay que intentar un método adecuado de solución de controversias (MASC), un trámite que gestionamos íntegramente.
Subcontratación, accidentes y riesgo de insolvencia
La subcontratación es habitual en construcción, pero arrastra responsabilidades: obligaciones de control de la cadena, responsabilidad solidaria en materia laboral y de Seguridad Social y exigencias documentales que no conviene descuidar. Revisamos tus contratos de subcontratación para acotar tu exposición.
Ligado a ello está el capítulo más delicado: los accidentes laborales. Un siniestro en obra puede derivar en responsabilidad administrativa, civil e incluso penal, además del recargo de prestaciones sobre la empresa. Si ocurre, te asistimos desde el primer momento y asumimos tu defensa en materia de accidentes laborales, revisando el cumplimiento de la prevención de riesgos.
Por último, cuando la morosidad de la cadena compromete la viabilidad de la empresa, hay que actuar antes de que sea tarde. Reclamamos lo que te deben y, si la insolvencia es inevitable, analizamos si conviene acudir al concurso de acreedores para ordenar la situación y proteger la actividad.
¿Necesitas blindar un contrato de obra, reclamar una certificación o defenderte de una reclamación por vicios? Cuéntanos tu caso sin compromiso o llámanos al 942 36 10 48.
