En BBM Abogados, tu abogado inmobiliario en Santander protege la que suele ser la operación más importante de tu vida: la compra, venta o alquiler de una vivienda. Revisamos cada contrato antes de que firmes, comprobamos que el inmueble está libre de cargas y defendemos tus intereses cuando surge un conflicto.
Tu despacho de derecho inmobiliario en Santander
El derecho inmobiliario toca muchas ramas a la vez: civil, urbanístico, registral y, a veces, penal. Un pequeño error en un contrato de arras o una nota simple mal interpretada pueden costar mucho dinero. Por eso, contar con un despacho que revise la operación de principio a fin te da la tranquilidad de saber exactamente qué firmas y a qué te comprometes.
En BBM Abogados llevamos desde 1990 acompañando a particulares, propietarios y empresas de Santander y toda Cantabria en compraventas, arrendamientos, comunidades de propietarios y conflictos de vivienda.
Compraventa de vivienda: revisa antes de firmar
La mayoría de los problemas inmobiliarios se evitan antes de firmar. Comprobamos la nota simple del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y las cargas, revisamos el contrato de arras para que sepas si puedes desistir y con qué consecuencias, y estudiamos la situación urbanística y las deudas pendientes (IBI, comunidad, hipoteca). Si algo no encaja, te lo decimos antes de que comprometas tu dinero. Muchas de estas cuestiones se enlazan con nuestro trabajo en obligaciones y contratos y en propiedad horizontal.
Arrendamientos, comunidades y defectos de obra
Más allá de la compraventa, te ayudamos con los conflictos del día a día de la vivienda: impagos de renta, cláusulas abusivas o resolución de un contrato de arrendamiento; impugnación de acuerdos, derramas y morosidad en las comunidades de propietarios; y reclamaciones por defectos constructivos frente al vendedor o el promotor. Y si necesitas recuperar tu inmueble, tramitamos el desahucio exprés y los casos de okupación por la vía más rápida.
Comprar sobre plano o vivienda nueva: qué revisar
Comprar sobre plano o una vivienda de obra nueva tiene ventajas, pero también riesgos propios. Antes de entregar cantidades a cuenta conviene comprobar que el promotor ha constituido el aval o seguro que garantiza las cantidades anticipadas, de modo que puedas recuperarlas si la obra no se entrega. Revisamos también la memoria de calidades para que lo que firmas coincida con lo que se construye, los plazos de entrega y las penalizaciones por retraso, y la situación registral de la finca.
En estas operaciones el contrato lo redacta la promotora, así que es habitual encontrar cláusulas que desequilibran la relación en tu contra. Estudiamos cada condición a la luz del derecho de obligaciones y contratos y te explicamos qué firmas antes de comprometerte. Si la vivienda forma parte de un edificio con zonas comunes, te anticipamos cómo funcionará después la comunidad de propietarios.
Problemas con el alquiler: impagos y cláusulas abusivas
El arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y muchos conflictos nacen de contratos mal redactados. Como propietario, te ayudamos a reclamar las rentas impagadas y, cuando procede, a resolver el contrato y recuperar la vivienda mediante el desahucio y los procedimientos frente a la okupación. Como inquilino, revisamos que no te apliquen cláusulas abusivas, que la fianza se ajuste a lo que marca la ley y te la devuelvan al finalizar, y que las subidas de renta y los gastos repercutidos sean los pactados.
Tanto antes de firmar como cuando el conflicto ya existe, analizamos el contrato y te decimos con claridad qué opciones tienes y qué plazos manejas.
Defectos de construcción: plazos de garantía y a quién reclamar
Si aparecen desperfectos en una vivienda nueva o rehabilitada, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) fija tres plazos de garantía según el tipo de daño: 1 año para los defectos de acabado o terminación, 3 años para los que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y 10 años para los daños estructurales que comprometen la seguridad del edificio.
Cada plazo tiene sus responsables: el constructor, el promotor, el arquitecto o el aparejador, según el defecto. Determinamos a quién corresponde reclamar en tu caso, reunimos la prueba necesaria y planteamos la reclamación dentro de plazo. Cuando el defecto afecta a elementos comunes, coordinamos la acción con la comunidad de propietarios.
Cuéntanos tu caso
Tanto si vas a comprar como si tienes un conflicto de alquiler, una comunidad o un defecto de obra, cuéntanos tu caso sin compromiso o llámanos al 942 36 10 48. Estudiamos tu situación y te decimos, con claridad, cómo podemos proteger tu inmueble.
